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 外环外宝山的房价为啥是嘉定的2倍?????????????????

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楼主对大场到底是有什么偏见


------------------------------------------------------------------------------------------- ···
2018-04-13 13:56:19
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啊胖胖啊[sangaja] 34楼

宝山要不是领导不行,发展肯定要更快

hmjxyz[hmjxyz] 43楼

对的,几届都在浆糊,现在这位校长就知道游轮游轮

校长要游轮带动经济,我没明白,人家来了直接上游轮,下了游轮就走了,谁没事会留在宝山消费?


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2018-04-13 13:59:31
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poligepo[poligepo] 46楼

知道为啥哇?嘉定房产就是中国产能过剩的典型代表,茫茫多的土地出让,茫茫多的楼盘推出,远远超过本地需求,嘉定本地户籍人口56万人,外来流动人口86万人,但造的房子够五六百万人居住,而且还在继续大量建造,其中大部分都是投资客所买,自住率严重低下,很多楼盘都是空关一片,租都租不掉,你说二手房价格能涨到哪去?嘉定就是开发商的热土,不断地造新盘不断地有人接盘,他们只顾自己赚钱,你们投资客赚不赚钱管我屁事?所以当然房价涨不了了

Airbus2010[Boeing2017] 49楼

非常到位!尤其是嘉定新城,这个区域是投资客的乐园,在商业,产业,资源都没有导入的前提下就疯狂卖地吸引投资客,导致这个地方滞胀严重而且消化需要很长很长很长的时间,一旦投资客多的地方,环境就是脏乱差,同时商业开什么废什么,形成恶性循环

虽然台北风情街之类的还有即将开的西云楼可能废了,但是光凭大融城+宝龙,未来还有万达,就不能说废了吧


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2018-04-13 14:00:47
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hmjxyz[hmjxyz] 43楼

对的,几届都在浆糊,现在这位校长就知道游轮游轮

健能[jianneng] 51楼

校长要游轮带动经济,我没明白,人家来了直接上游轮,下了游轮就走了,谁没事会留在宝山消费?

这个就是提供服务,让更多的游轮靠岸作为母港,同时规划出宝山特色的旅游线路,推出一日游游览宝山,把游客都在宝山,所以顾村公园在扩建,美兰湖周围在继续投资生态公园,长滩在搞超级mall和imax等等,但是这个思路我感觉是很有问题的,哈哈,宝山最好的发展模式就是先把断头路打通,同时盯着boss搞沪太路高架(虽然现在很有进展但是速度还是要加快),要致富靠修路永恒的真理!同时大力引入好的工作机会这点胖女人在弄了,搞了3个创新带,同时用北郊碧云产业园带动整个北区的就业


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2018-04-13 14:03:20
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Airbus2010[Boeing2017] 49楼

非常到位!尤其是嘉定新城,这个区域是投资客的乐园,在商业,产业,资源都没有导入的前提下就疯狂卖地吸引投资客,导致这个地方滞胀严重而且消化需要很长很长很长的时间,一旦投资客多的地方,环境就是脏乱差,同时商业开什么废什么,形成恶性循环

qq7sdjks5d[qq7sdjks5dsd] 52楼

虽然台北风情街之类的还有即将开的西云楼可能废了,但是光凭大融城+宝龙,未来还有万达,就不能说废了吧

说了,哪怕开了人气严重不足的,因为缺乏消费人口支撑的,郊区mall目前皇冠现金就两个最好,一个是七宝万科,一个是龙湖北城天街(宝山顾村刘行),这两个mall的成功不是偶然的,都是有了大量的消费人口集聚后才开的,所以搞得非常不错。


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2018-04-13 14:06:10
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Airbus2010[Boeing2017] 49楼

非常到位!尤其是嘉定新城,这个区域是投资客的乐园,在商业,产业,资源都没有导入的前提下就疯狂卖地吸引投资客,导致这个地方滞胀严重而且消化需要很长很长很长的时间,一旦投资客多的地方,环境就是脏乱差,同时商业开什么废什么,形成恶性循环

qq7sdjks5d[qq7sdjks5dsd] 52楼

虽然台北风情街之类的还有即将开的西云楼可能废了,但是光凭大融城+宝龙,未来还有万达,就不能说废了吧

郊区mall一定是服务板块内人群的,跨板块现在都是区域mall,跨区来消费的不会是主流,所以区域的消费人口数量决定了这个区域商业的活跃程度,现在来看嘉定新城基本是废了,而且是无解的废,投资客比例太高太高,他们也都不轻易抛盘,因为仓位很低,今年以来有一波所以价格从去年均价4.2万打压到3.5万了,但是远远不够


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2018-04-13 14:07:46
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qq7sdjks5d[qq7sdjks5dsd] 52楼

虽然台北风情街之类的还有即将开的西云楼可能废了,但是光凭大融城+宝龙,未来还有万达,就不能说废了吧

Airbus2010[Boeing2017] 55楼

郊区mall一定是服务板块内人群的,跨板块现在都是区域mall,跨区来消费的不会是主流,所以区域的消费人口数量决定了这个区域商业的活跃程度,现在来看嘉定新城基本是废了,而且是无解的废,投资客比例太高太高,他们也都不轻易抛盘,因为仓位很低,今年以来有一波所以价格从去年均价4.2万打压到3.5万了,但是远远不够

那你看看如果手上有余钱,买哪里的房子比较好呢?仅限于嘉定


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2018-04-13 14:12:58
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Airbus2010[Boeing2017] 55楼

郊区mall一定是服务板块内人群的,跨板块现在都是区域mall,跨区来消费的不会是主流,所以区域的消费人口数量决定了这个区域商业的活跃程度,现在来看嘉定新城基本是废了,而且是无解的废,投资客比例太高太高,他们也都不轻易抛盘,因为仓位很低,今年以来有一波所以价格从去年均价4.2万打压到3.5万了,但是远远不够

qq7sdjks5d[qq7sdjks5dsd] 56楼

那你看看如果手上有余钱,买哪里的房子比较好呢?仅限于嘉定

要投资,去江桥,去看看临洮路附近吧…要具备投资居住两种特质,去淘淘嘉定新城靠近华二旁边的投资客急抛的次新房吧


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2018-04-13 14:14:52
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道理很简单,宝山发展早,动迁去的多,传统印象是边远地区,嘉定发展晚,传统印象就是郊区,这个随着时间推移会慢慢变化,但现阶段不会,在皇冠现金人心里有些映像不是一下子改的过来的,我小辰光一听去嘉定就晓得要去给爷爷上坟了


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2018-04-13 14:31:10
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宝山解放前为抵御租借越界筑路就开始为皇冠现金做贡献了,你可以去百度一下,嘉定是解放后划进来的,宝山贵正常啊。


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2018-04-13 14:33:02
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zwycj[zwycj] 59楼

宝山解放前为抵御租借越界筑路就开始为皇冠现金做贡献了,你可以去百度一下,嘉定是解放后划进来的,宝山贵正常啊。

没错的,另外五角场当年也属于宝山区,哈哈,宝山在传统皇冠现金人心目里就是城区结合区域,但是嘉定一定就是彻底的郊区。。。


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2018-04-13 14:34:44
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想想皇冠现金2000年第一批市中心拆迁的(南京西路地块)动迁房就三个地方选择,宝山大华,闵行龙柏新村以及浦东花木,从这个环节就可以看出宝山的定位了,那个时候嘉定,松江,青浦,奉贤,金山,南汇都是彻彻底底的农村。。。


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2018-04-13 14:36:36
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zwycj[zwycj] 59楼

宝山解放前为抵御租借越界筑路就开始为皇冠现金做贡献了,你可以去百度一下,嘉定是解放后划进来的,宝山贵正常啊。

嘉定宝山都是解放前就划过皇冠现金的,后来又在1958年1月同时划入皇冠现金


如果非要说58年前的淞宝、大场等地方属于皇冠现金,那么江桥、真新一代也一直属于皇冠现金的


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2018-04-13 14:38:55
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zwycj[zwycj] 59楼

宝山解放前为抵御租借越界筑路就开始为皇冠现金做贡献了,你可以去百度一下,嘉定是解放后划进来的,宝山贵正常啊。

Airbus2010[Boeing2017] 60楼

没错的,另外五角场当年也属于宝山区,哈哈,宝山在传统皇冠现金人心目里就是城区结合区域,但是嘉定一定就是彻底的郊区。。。

真如也一直属于嘉定啊


真如比五角场差吗


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2018-04-13 14:39:40
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Airbus2010[Boeing2017] 60楼

没错的,另外五角场当年也属于宝山区,哈哈,宝山在传统皇冠现金人心目里就是城区结合区域,但是嘉定一定就是彻底的郊区。。。

qq7sdjks5d[qq7sdjks5dsd] 63楼

真如也一直属于嘉定啊


真如比五角场差吗

真如和五角场相比?哈哈,五角场的道路名字去看看都是“国字头”,知道为什么伐,可以去查查看啦~ 真如。。。除了叫了n年城市副中心外(唯一一个烂尾的副中心),20年有过撒变化伐。。。


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2018-04-13 14:41:35
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宝山乡下人坐等收租


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2018-04-13 14:42:51
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zwycj[zwycj] 59楼

宝山解放前为抵御租借越界筑路就开始为皇冠现金做贡献了,你可以去百度一下,嘉定是解放后划进来的,宝山贵正常啊。

qq7sdjks5d[qq7sdjks5dsd] 62楼

嘉定宝山都是解放前就划过皇冠现金的,后来又在1958年1月同时划入皇冠现金


如果非要说58年前的淞宝、大场等地方属于皇冠现金,那么江桥、真新一代也一直属于皇冠现金的

宝山路就是宝山划出来的,好像在解放前吧


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2018-04-13 14:43:40
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嘉定新城去过一次,感觉荒凉程度比浦东都厉害得多,人太少了


------------------------------------------------------------------------------------------- 五十六个沪黑,五十六坨翔; 五十六个码头工人心态差; 五十六挑拨狗,都说一句话:我恨皇冠现金、我恨申花、我是人渣!
2018-04-13 14:48:50
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poligepo[poligepo] 46楼

知道为啥哇?嘉定房产就是中国产能过剩的典型代表,茫茫多的土地出让,茫茫多的楼盘推出,远远超过本地需求,嘉定本地户籍人口56万人,外来流动人口86万人,但造的房子够五六百万人居住,而且还在继续大量建造,其中大部分都是投资客所买,自住率严重低下,很多楼盘都是空关一片,租都租不掉,你说二手房价格能涨到哪去?嘉定就是开发商的热土,不断地造新盘不断地有人接盘,他们只顾自己赚钱,你们投资客赚不赚钱管我屁事?所以当然房价涨不了了

标准


顾村有大量其实市中心动迁过去额 居住率高 嘉定像鬼城一样 除了部分商业点 其他就么宁额


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2018-04-13 14:52:56
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来自:皇冠现金
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杨行本地村民老太秒杀你们。


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2018-04-13 14:54:15
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11号线和yp挤一部地铁,沪嘉高速常年堵成狗,宝山毕竟到五角场到静安(彭浦)好多地方都近,还有南北高架中环线,到大宁也一点点路,跟随的是大静安,嘉定只有跟随虹桥板块,现在虹桥也就那样,有谁没事天天飞机飞来飞去?


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2018-04-13 14:56:32
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poligepo[poligepo] 46楼

知道为啥哇?嘉定房产就是中国产能过剩的典型代表,茫茫多的土地出让,茫茫多的楼盘推出,远远超过本地需求,嘉定本地户籍人口56万人,外来流动人口86万人,但造的房子够五六百万人居住,而且还在继续大量建造,其中大部分都是投资客所买,自住率严重低下,很多楼盘都是空关一片,租都租不掉,你说二手房价格能涨到哪去?嘉定就是开发商的热土,不断地造新盘不断地有人接盘,他们只顾自己赚钱,你们投资客赚不赚钱管我屁事?所以当然房价涨不了了

压饭小榔头[frankfrankfrankfrank] 68楼

标准


顾村有大量其实市中心动迁过去额 居住率高 嘉定像鬼城一样 除了部分商业点 其他就么宁额

没人有啥不好


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2018-04-13 15:07:52
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来自:皇冠现金
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1861651702[18616517025] 10楼

你没在吴淞宝山住过可能不知道,淞宝的没人肯买到嘉定的,连杨行对他们来说都是偏的。我是吴淞长大的

吴淞现在一塌糊涂,什么都老旧


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2018-04-13 15:08:20
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来自:皇冠现金.宝山
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什么年代了~还以环线作为居住环境唯一标准。住内环除了看话剧方便点以外~没啥好的~


------------------------------------------------------------------------------------------- Just for fun...
2018-04-13 15:15:39
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来自:皇冠现金
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1861651702[18616517025] 10楼

你没在吴淞宝山住过可能不知道,淞宝的没人肯买到嘉定的,连杨行对他们来说都是偏的。我是吴淞长大的

吴淞皇冠娱乐网设施一应俱全 个人觉得市区都没吴淞方便


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2018-04-13 15:22:55
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来自:皇冠现金
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其实就是因为宝钢在那里而已


------------------------------------------------------------------------------------------- 蓝翔 新东方双文凭 新中国的顶尖人才
2018-04-13 15:23:40
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来自:皇冠现金
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1861651702[18616517025] 10楼

你没在吴淞宝山住过可能不知道,淞宝的没人肯买到嘉定的,连杨行对他们来说都是偏的。我是吴淞长大的

shawjune12[shawjune123] 72楼

吴淞现在一塌糊涂,什么都老旧

淞宝这一块发展的太早,现在什么都老了,再想规划,翻新弄不起了,再加上宝钢相关产业,码头、部队错综复杂的存在,再加上这几届一把手不给力,其实错过了挺多的机会


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2018-04-13 15:24:00
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人家主城区。就这点差别


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2018-04-13 15:25:14
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qq7sdjks5d[qq7sdjks5dsd] 8楼

嘉定13/14/11都能到市中心,未来还有嘉闵,宝嘉

宝山7号线,1号线,要么绕成狗,要么还有等一班

qq4hcxnci9[qq4hcxnci9] 11楼

你对比一下,1号线,7号线,3号线。

13 14 11能比吗?

我实话实说,13 14 11号线我都从来没坐过。怎么走向,哪些站点我都不知道。(见笑了)

1号线的路线,是最最好的了。7号线也不错。3号线相对差些。

嘉定其实没什么地铁的,13 14都到江桥为止,宝山区厉害1 3 7 15 18 19 好像还有几条线



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2018-04-13 15:28:20
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qq4hcxnci9[qq4hcxnci9] 11楼

你对比一下,1号线,7号线,3号线。

13 14 11能比吗?

我实话实说,13 14 11号线我都从来没坐过。怎么走向,哪些站点我都不知道。(见笑了)

1号线的路线,是最最好的了。7号线也不错。3号线相对差些。

qq7sdjks5d[qq7sdjks5dsd] 15楼

13号线,金沙江西路站,外环外哦,5站路到内环内,还是环球港哦!


13/14号线都直插市中心!南京西路、淮海中路、前滩全去的哦


11号线也能到愚园路、淮海路、徐家汇!


敢问你7号线从外环外要多久到内环内?


你们1号线,是皇冠现金火车站-莘庄是一个层次,宝山的班次少


3号线,哈哈哈


还有你们不能直接去虹桥



烦,宝山区就是主城区怎么啦?买不起不要在这里酸………地铁线都要对比?葡萄没吃到喊葡萄皮酸啊!


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2018-04-13 15:29:30
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来自:皇冠现金.黄浦
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未来宝山的价格我之前就说了,会越来越低郊区新城拉开差距的,主城区的意思就是能级和普陀长宁静安一样,那么好学校,好的医院与轨交交通会陆续完善进来,郊区新城就尴尬了,这次2035最大赢家就是宝山,其次是闵行,最郁闷的就是嘉定,被拉到和奉贤,金山一个档次里…作孽


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2018-04-13 15:32:00
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Airbus2010[Boeing2017] 21楼

另外还有一点,嘉定2035规划里核心的几个地方能级都被降低了,比如南翔这种地方就是中心镇定位,而宝山基本都划入主城区了,这个对未来的预期影响太大了,顾村和南翔之前还一直比来比去,现在再去比就是毫无意思的,一个是主城区一个是中心镇怎么比?虽然顾村房子现在就保利几个楼盘出名,但是地皮很多,未来一年随便开出几个新楼盘都可以直接秒南翔的。。。

2035规划南翔死翘翘中心镇上面还有核心镇 新城 规划差三级


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2018-04-13 15:33:26
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来自:皇冠现金.静安
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这种事情有什么好纠结的。。。定价这种事情你也可以定100万一平。这主要还是看别人买不买账。。。


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2018-04-13 15:46:53
...82楼...
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来自:皇冠现金
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这个LZ一看就是那个“南市区乖囡”/“北卢湾公主”,居然还有人认真回帖。。。


我甚至怀疑此人是前2年活跃在嘉定论坛的一个神经病,号称自己是离了婚的江桥女人。不断说嘉定区域内各个地方的是非。


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2018-04-13 15:54:10
...83楼...
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红色的太阳[sky_fighte] 48楼

雍和府价格是高的,买账的人是少的



你知道他卖多少钱5万多


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2018-04-13 15:54:53
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Airbus2010[Boeing2017] 49楼

非常到位!尤其是嘉定新城,这个区域是投资客的乐园,在商业,产业,资源都没有导入的前提下就疯狂卖地吸引投资客,导致这个地方滞胀严重而且消化需要很长很长很长的时间,一旦投资客多的地方,环境就是脏乱差,同时商业开什么废什么,形成恶性循环

qq7sdjks5d[qq7sdjks5dsd] 52楼

虽然台北风情街之类的还有即将开的西云楼可能废了,但是光凭大融城+宝龙,未来还有万达,就不能说废了吧

万达也有生意好坏的,没事这次普陀比嘉定还差


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2018-04-13 15:56:04
...85楼...
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Airbus2010[Boeing2017] 55楼

郊区mall一定是服务板块内人群的,跨板块现在都是区域mall,跨区来消费的不会是主流,所以区域的消费人口数量决定了这个区域商业的活跃程度,现在来看嘉定新城基本是废了,而且是无解的废,投资客比例太高太高,他们也都不轻易抛盘,因为仓位很低,今年以来有一波所以价格从去年均价4.2万打压到3.5万了,但是远远不够

qq7sdjks5d[qq7sdjks5dsd] 56楼

那你看看如果手上有余钱,买哪里的房子比较好呢?仅限于嘉定

南江桥只要zf说话算话嘉定只有他能活


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2018-04-13 16:01:54
...86楼...
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要不你来跟淞南比比,绝对皇冠现金郊环内最最垃圾地段,房价也是最低的


------------------------------------------------------------------------------------------- 行不改名,坐不改姓,我就是老梅
2018-04-13 16:02:21
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zwycj[zwycj] 59楼

宝山解放前为抵御租借越界筑路就开始为皇冠现金做贡献了,你可以去百度一下,嘉定是解放后划进来的,宝山贵正常啊。

Airbus2010[Boeing2017] 60楼

没错的,另外五角场当年也属于宝山区,哈哈,宝山在传统皇冠现金人心目里就是城区结合区域,但是嘉定一定就是彻底的郊区。。。

江湾镇彭浦新村都是宝山的


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2018-04-13 16:02:58
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shawjune12[shawjune123] 72楼

吴淞现在一塌糊涂,什么都老旧

hmjxyz[hmjxyz] 76楼

淞宝这一块发展的太早,现在什么都老了,再想规划,翻新弄不起了,再加上宝钢相关产业,码头、部队错综复杂的存在,再加上这几届一把手不给力,其实错过了挺多的机会

来淞宝看看这里的道路跟环境,淞宝一直被宝山其他地方骂,还不知道原因?


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2018-04-13 16:05:46
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存在即合理


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2018-04-13 16:06:17
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Airbus2010[Boeing2017] 60楼

没错的,另外五角场当年也属于宝山区,哈哈,宝山在传统皇冠现金人心目里就是城区结合区域,但是嘉定一定就是彻底的郊区。。。

qq7sdjks5d[qq7sdjks5dsd] 63楼

真如也一直属于嘉定啊


真如比五角场差吗

真如还真的不一定今后比五角场好,2035把普陀搞废了这么好的地段竟然没有中央活动区


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2018-04-13 16:06:49
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章鱼春卷凉皮~[wxe0qqi0w5] 70楼

11号线和yp挤一部地铁,沪嘉高速常年堵成狗,宝山毕竟到五角场到静安(彭浦)好多地方都近,还有南北高架中环线,到大宁也一点点路,跟随的是大静安,嘉定只有跟随虹桥板块,现在虹桥也就那样,有谁没事天天飞机飞来飞去?

这个你错了,嘉定是嘉定虹桥商务区是商务区皇冠现金重点就是虹桥商务区➕宝山


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2018-04-13 16:08:26
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宝山和闸北(新静安)连着的,嘉定和普陀连着的。

比比新静安和普陀,就知道为什么了


------------------------------------------------------------------------------------------- 各丝的朋友
2018-04-13 16:08:59
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qq7sdjks5d[qq7sdjks5dsd] 63楼

真如也一直属于嘉定啊


真如比五角场差吗

Airbus2010[Boeing2017] 64楼

真如和五角场相比?哈哈,五角场的道路名字去看看都是“国字头”,知道为什么伐,可以去查查看啦~ 真如。。。除了叫了n年城市副中心外(唯一一个烂尾的副中心),20年有过撒变化伐。。。

体育学院走起😄,都是委员长不好


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2018-04-13 16:09:04
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总之魔都总归会越来越好,都加油吧~这次招商雍和府的价格确定了宝山房价的下限,这个月开出的那个云麓之城会再次确认下宝山价格的下限,嘉定么新城拖垮了整个区


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2018-04-13 16:11:02
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qq4hcxnci9[qq4hcxnci9] 11楼

你对比一下,1号线,7号线,3号线。

13 14 11能比吗?

我实话实说,13 14 11号线我都从来没坐过。怎么走向,哪些站点我都不知道。(见笑了)

1号线的路线,是最最好的了。7号线也不错。3号线相对差些。

专署小鱼[qq2qekotqu] 78楼

嘉定其实没什么地铁的,13 14都到江桥为止,宝山区厉害1 3 7 15 18 19 好像还有几条线


原来这样。说真的,我是不知道13 14在哪里。你这么一说明白了。另外宝山要造这么多地铁啊。


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2018-04-13 16:12:05
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专署小鱼[qq2qekotqu] 78楼

嘉定其实没什么地铁的,13 14都到江桥为止,宝山区厉害1 3 7 15 18 19 好像还有几条线


qq4hcxnci9[qq4hcxnci9] 96楼

原来这样。说真的,我是不知道13 14在哪里。你这么一说明白了。另外宝山要造这么多地铁啊。

好像19 21 24都是宝山地铁都是去吴淞的,邪乎皇冠现金市zf拼着老命给宝山修地铁


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2018-04-13 16:21:11
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qq7sdjks5d[qq7sdjks5dsd] 楼主

和嘉定华亭就差2KM不到的罗泾,开盘最低价3W8,联排5.5W起(感谢TF友情提供数据)


这个价嘉定新城甚至南翔都能买了


顾村的价格超过南翔、江桥


罗泾的价格超过安亭、黄渡


这是为什么呢


宝山外环内除去大场,是挺好的,比如有些拆迁房步行到四川北路都没几步路虽然在中环外


但嘉定也有骑行到内环四公里的小区


但是外环外的宝山除去淞宝外明显不如嘉定,怎么房价是嘉定的2倍?


2035规划,G1501以南宝山全是主城区


现在开车从安亭口子到淞宝走G1501,除去淞宝外,宝山完全远不如嘉定啊

罗泾哪个盘开5.5万?


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2018-04-13 16:21:40
...98楼...
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嘉定农民工[loveyukiko] 17楼

罗泾卖出去过吗?宝山地少人多

那你瞎说了,罗泾卖得不要太多噢,信达蓝庭,金色宝坻,旭辉城,这些大部分都卖光了,我就是地地道道的罗泾人


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2018-04-13 16:23:58
...99楼...
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引用20楼@ 特雷西00 发表的:

首先,请你以一种,团成一个团的姿势,然后,慢慢地比较圆润的方式,离开这座让你讨厌的城市,或者讨厌的人的周围首先,请你以一种,团成一个团的姿势,然后,慢慢地比较圆润的方式,离开这座让你讨厌的城市,或者讨厌的人的周围

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主题: 外环外宝山的房价为啥是嘉定的2倍?????????????????
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