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 专贴回复浦东各种房产交易问题 税费 贷款限购等

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本人经适房,老房子没我名字,经适房有我们全家名字,现在不想买剩余产权 想直接买新房子,新房子写我的名字,是二房,可以伐??如果可以,首付和利率是多少??能不能把我名字从经适房上去掉,算一房的利率和首付?


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2018-04-08 14:15:29
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名下有一套房,父母名下无房,想把名下的这套房交易给父母,自己可以走流程还是要找中介?


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2018-04-08 14:20:10
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roger1224[roger1224] 38楼

楼主,怎么知道卖家的房子是满五唯一的?满五房产证和买房契税发票可以反应速来,但是不是唯一怎么查?

鱼胖胖[wx0sjk2wdg] 45楼

满五年 看房产证就知道了!  是否唯一  完全凭上家说了算 所以一般在定金协议或者居间协议里面 加注 一句 甲方 承诺此房是在本市名下唯一住宅!

谢谢了


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2018-04-08 14:22:24
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xzw12345[xzw12345] 50楼

本人经适房,老房子没我名字,经适房有我们全家名字,现在不想买剩余产权 想直接买新房子,新房子写我的名字,是二房,可以伐??如果可以,首付和利率是多少??能不能把我名字从经适房上去掉,算一房的利率和首付?

首先 经适房是不可以去名字的!  

 交易中心 不管你是不是经适房 只认定你有一套房子

 也就是说 购房你还是有资格的 二套 契税3%  据说你要多付一部分钱 是你拥有经适房的钱!  


贷款 也是二套 首付 按照普50% 非普70%  利率上浮10%


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2018-04-08 14:25:06
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獨家記憶[wl13798630] 51楼

名下有一套房,父母名下无房,想把名下的这套房交易给父母,自己可以走流程还是要找中介?

都可以  建议不用找中介,自己去交易中心  打印合同 5元一本  5本 25元   带好 身份证 户口本 结婚证即可!你父母的  前提是不限购


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2018-04-08 14:26:27
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鱼胖胖[wx0sjk2wdg] 45楼

满五年 看房产证就知道了!  是否唯一  完全凭上家说了算 所以一般在定金协议或者居间协议里面 加注 一句 甲方 承诺此房是在本市名下唯一住宅!

roger1224[roger1224] 52楼

谢谢了

客气了!欢迎来坐坐!


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2018-04-08 14:26:47
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买房,产证名字一方无房,一方有房有贷款,可否按首套?

------------------------------------------------------------------------------------------- 我们在寻找另一种精神的归宿,我们有着不尽相同的颓废迷乱。 但在狂欢之后,你是否和我一样,有着相同的悲伤?
2018-04-08 14:27:17
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比如250万一套老破小满二不唯一要出手,就是一个点个税吗?再如果等到满5年,没有个税,会有增值税?是不是总价小于310万的房子定义为普通住宅,无增值税?


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2018-04-08 14:28:04
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芙蓉王[maggieqin2] 56楼

买房,产证名字一方无房,一方有房有贷款,可否按首套?

首先问一下 你们这两方  是什么关系?夫妻吗?


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2018-04-08 14:29:57
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paofanguxi[wxg7wocra7] 57楼

比如250万一套老破小满二不唯一要出手,就是一个点个税吗?再如果等到满5年,没有个税,会有增值税?是不是总价小于310万的房子定义为普通住宅,无增值税?

看地段的 !面积 都是140平以内  总价 内环内 总价450万以内 内外环间310万以内 外环外230万以内

普通住宅 满两年 免征增值税  个税1%   个人所得税 一定要是 产证满五年且唯一 才免!


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2018-04-08 14:31:55
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paofanguxi[wxg7wocra7] 57楼

比如250万一套老破小满二不唯一要出手,就是一个点个税吗?再如果等到满5年,没有个税,会有增值税?是不是总价小于310万的房子定义为普通住宅,无增值税?

鱼胖胖[wx0sjk2wdg] 59楼

看地段的 !面积 都是140平以内  总价 内环内 总价450万以内 内外环间310万以内 外环外230万以内

普通住宅 满两年 免征增值税  个税1%   个人所得税 一定要是 产证满五年且唯一 才免!

那我这情况,满5不唯一还是会有个税把?增值税应该没有


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2018-04-08 14:35:16
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鱼胖胖[wx0sjk2wdg] 59楼

看地段的 !面积 都是140平以内  总价 内环内 总价450万以内 内外环间310万以内 外环外230万以内

普通住宅 满两年 免征增值税  个税1%   个人所得税 一定要是 产证满五年且唯一 才免!

paofanguxi[wxg7wocra7] 61楼

那我这情况,满5不唯一还是会有个税把?增值税应该没有

只要是普通住宅   满两年 以上 肯定没有增值税!


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2018-04-08 14:37:32
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芙蓉王[maggieqin2] 56楼

买房,产证名字一方无房,一方有房有贷款,可否按首套?

鱼胖胖[wx0sjk2wdg] 58楼

首先问一下 你们这两方  是什么关系?夫妻吗?

母亲和我,我有房有贷。老妈名下无房,从未贷过款。

------------------------------------------------------------------------------------------- 我们在寻找另一种精神的归宿,我们有着不尽相同的颓废迷乱。 但在狂欢之后,你是否和我一样,有着相同的悲伤?
2018-04-08 14:38:12
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我没用户名[idonthave] 43楼

三林这里6、8双轨啊

tyq1986[tyq1986] 48楼

你当中环假的啊~

你好好叫,我说的就是在中环里面的三林啊


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2018-04-08 14:40:04
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mark


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2018-04-08 14:41:26
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xzw12345[xzw12345] 50楼

本人经适房,老房子没我名字,经适房有我们全家名字,现在不想买剩余产权 想直接买新房子,新房子写我的名字,是二房,可以伐??如果可以,首付和利率是多少??能不能把我名字从经适房上去掉,算一房的利率和首付?

确定我有买房资格伐?我没付剩余产权啊。。     


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2018-04-08 14:50:59
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ligu[ligu] 26楼

房产证上3人名字,买房时没有约定份额,现在想要约定份额该怎么操作,费用大概多少,谢谢

鱼胖胖[wx0sjk2wdg] 40楼

新产证 是不可以再分割了!因为当初你没指定份额 但是窗口已经帮你做好了份额!  老产证 直接带着身份证 产证 到 浦东交易中心三楼 办理 不需要费用 最多工本费!

十分感谢,我是04还是05年办的产证,这算新产证还是老产证?


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2018-04-08 14:51:21
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tyq1986[tyq1986] 48楼

你当中环假的啊~

我没用户名[idonthave] 64楼

你好好叫,我说的就是在中环里面的三林啊

呵呵 和气生财!


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2018-04-08 14:51:45
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鱼胖胖[wx0sjk2wdg] 58楼

首先问一下 你们这两方  是什么关系?夫妻吗?

芙蓉王[maggieqin2] 63楼

母亲和我,我有房有贷。老妈名下无房,从未贷过款。

你是问 ,买房做首套  还是贷款做首套!


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2018-04-08 14:58:12
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芙蓉王[maggieqin2] 56楼

买房,产证名字一方无房,一方有房有贷款,可否按首套?

这样 你把问题细化一下     你和你父母买房   你母亲名下无房无贷, 你名下有房有贷款记录

 你是想问贷款 做首套 还是 说  购房做首套?  产证是上两个人名字对吧?


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2018-04-08 15:11:42
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你好 不满二 480万房价 买进411万 唯一 非普 总共要多少税费


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2018-04-08 15:18:26
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ekinnike[ekinnike] 71楼

你好 不满二 480万房价 买进411万 唯一 非普 总共要多少税费

面积82 内环外


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2018-04-08 15:19:41
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ekinnike[ekinnike] 71楼

你好 不满二 480万房价 买进411万 唯一 非普 总共要多少税费

内外环间咯?

 非普不满二 增值税 全额480万x5.65%X0.95  个税480万X2%

82P  可以尝试一下 做普通住宅


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2018-04-08 15:28:09
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总管爱女王[YSJkds] 6楼

但是不是说,满几是看月份的,不看具体日期的,每个月的第一天

鱼胖胖[wx0sjk2wdg] 33楼

对不起 我不专业了   刚刚为此我问了浦东交易中心  是按照到月份就算满了的!非常抱歉 误导你了!

还是谢谢你


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2018-04-08 15:28:30
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鱼胖胖[wx0sjk2wdg] 33楼

对不起 我不专业了   刚刚为此我问了浦东交易中心  是按照到月份就算满了的!非常抱歉 误导你了!

总管爱女王[YSJkds] 74楼

还是谢谢你

不好意思了! 希望没有误导你!非常抱歉!


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2018-04-08 15:31:09
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芙蓉王[maggieqin2] 63楼

母亲和我,我有房有贷。老妈名下无房,从未贷过款。

鱼胖胖[wx0sjk2wdg] 69楼

你是问 ,买房做首套  还是贷款做首套!

问买房做首套。贷款是不可能首套的了。

------------------------------------------------------------------------------------------- 我们在寻找另一种精神的归宿,我们有着不尽相同的颓废迷乱。 但在狂欢之后,你是否和我一样,有着相同的悲伤?
2018-04-08 15:37:00
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芙蓉王[maggieqin2] 56楼

买房,产证名字一方无房,一方有房有贷款,可否按首套?

鱼胖胖[wx0sjk2wdg] 70楼

这样 你把问题细化一下     你和你父母买房   你母亲名下无房无贷, 你名下有房有贷款记录

 你是想问贷款 做首套 还是 说  购房做首套?  产证是上两个人名字对吧?

产证2人名字,只有买房可不可以首套了,这样就1%契税。贷款首套是不可能了。

------------------------------------------------------------------------------------------- 我们在寻找另一种精神的归宿,我们有着不尽相同的颓废迷乱。 但在狂欢之后,你是否和我一样,有着相同的悲伤?
2018-04-08 15:38:43
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鱼胖胖[wx0sjk2wdg] 70楼

这样 你把问题细化一下     你和你父母买房   你母亲名下无房无贷, 你名下有房有贷款记录

 你是想问贷款 做首套 还是 说  购房做首套?  产证是上两个人名字对吧?

芙蓉王[maggieqin2] 77楼

产证2人名字,只有买房可不可以首套了,这样就1%契税。贷款首套是不可能了。

目前是首套  母亲的契税 按照 首套交  女儿是二套 女儿的份额按照 3%交!


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2018-04-08 15:45:01
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八仙桥[cityofdrems2009] 30楼

做假流水犯法吗?

鱼胖胖[wx0sjk2wdg] 34楼

犯法的!

那个部门管的呢?银监会还是银行?


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2018-04-08 15:50:34
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鱼胖胖[wx0sjk2wdg] 34楼

犯法的!

八仙桥[cityofdrems2009] 79楼

那个部门管的呢?银监会还是银行?

呵呵  没办法回答  


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2018-04-08 15:53:36
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芙蓉王[maggieqin2] 77楼

产证2人名字,只有买房可不可以首套了,这样就1%契税。贷款首套是不可能了。

鱼胖胖[wx0sjk2wdg] 78楼

目前是首套  母亲的契税 按照 首套交  女儿是二套 女儿的份额按照 3%交!

我自己房产比例调至1%,母亲99%,那基本就可以按1%契税交了。我就忽略不计了。其实我也不想写名字,但是不写名字就不能贷款了。

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2018-04-08 16:02:24
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满五唯一,有没有增值税?


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2018-04-08 16:05:08
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飞飞飞吧[wxshcttr8j] 82楼

满五唯一,有没有增值税?

满五唯一   没有个税    普通住宅没有增值税   非普有增值税!


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2018-04-08 16:08:02
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谢谢


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2018-04-08 16:08:37
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现在离婚还是马上就能买房和贷款吗?


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2018-04-08 16:25:57
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我没用户名[idonthave] 85楼

现在离婚还是马上就能买房和贷款吗?

目前没有任何政策限制!


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2018-04-08 16:46:46
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来自:皇冠现金
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上家房子是96年动迁房 但是15年才办产证 是否可以免个税?


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2018-04-08 17:18:20
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来自:皇冠现金.宝山
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问一个:满五不唯一非普通住房的商品房到手价,买方承担哪些税费?分别是房价或差额的几个点?谢谢🙏

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2018-04-08 19:08:59
...89楼...
2021
351
来自:皇冠现金
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周浦房子去名字 原来是我跟我爸的

要把我名字去掉

怎么操作最省钱?先去约定份额?浦东这里还可以这样操作吗?


------------------------------------------------------------------------------------------- 诚实守信,为人之本。
2018-04-08 19:29:16
...90楼...
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来自:皇冠现金
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女方婚前2套无贷,男方婚前一套有贷。结婚后,房产税怎么算?


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2018-04-08 19:48:22
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永久指针[yuanloveli] 87楼

上家房子是96年动迁房 但是15年才办产证 是否可以免个税?

不可以  以产证满五年且唯一才免个税!


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2018-04-08 20:23:02
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撒加🚘[zhj108] 89楼

问一个:满五不唯一非普通住房的商品房到手价,买方承担哪些税费?分别是房价或差额的几个点?谢谢🙏

满五不唯一 非普通住宅 商品发  到手价格    买房承担 哪些税费 ?

增值税差额的5.65%X0.95    个税2%  契税 首套1%或者1.5%  二套 契税3%


------------------------------------------------------------------------------------------- 懂的说说,不懂看看 非砖家!
2018-04-08 20:28:16
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婚前买房,只有我一人名字,用了公积金贷款和商贷

现在婚后生了孩子,如果卖了置换,写我和老婆名字,是认定首套还是二套?


------------------------------------------------------------------------------------------- 小鑫:爸爸,为什么我名字有三个金字? 爸爸:因为你命里五行欠金啊,比如有些人欠水就会取名叫淼,缺木就会取名叫森…… 小鑫:那郭晶晶姐姐欠什么? 爸爸:-_=|||
2018-04-08 20:33:48
...94楼...
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victor[vic_lu] 90楼

周浦房子去名字 原来是我跟我爸的

要把我名字去掉

怎么操作最省钱?先去约定份额?浦东这里还可以这样操作吗?

老产证可以约定份额 新产证不可以去重新制定份额  只有做买卖  50%的 买卖交易税费!


------------------------------------------------------------------------------------------- 懂的说说,不懂看看 非砖家!
2018-04-08 20:34:34
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camera[camerazhang] 91楼

女方婚前2套无贷,男方婚前一套有贷。结婚后,房产税怎么算?

这是存量房咯 不是新购房咯! 存量房 暂时不征收!


------------------------------------------------------------------------------------------- 懂的说说,不懂看看 非砖家!
2018-04-08 20:35:31
...96楼...
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永久指针[yuanloveli] 87楼

上家房子是96年动迁房 但是15年才办产证 是否可以免个税?

鱼胖胖[wx0sjk2wdg] 92楼

不可以  以产证满五年且唯一才免个税!

那跟满两年不唯一是一样的吧?


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2018-04-08 20:55:42
...97楼...
2
0
来自:皇冠现金.浦东新
注册:2018-04-08
发帖:1+52

已隐藏 2 层叠楼[点击展开]

鱼胖胖[wx0sjk2wdg] 92楼

不可以  以产证满五年且唯一才免个税!

永久指针[yuanloveli] 97楼

那跟满两年不唯一是一样的吧?

是的!


------------------------------------------------------------------------------------------- 懂的说说,不懂看看 非砖家!
2018-04-08 21:06:58
...98楼...
2021
351
来自:皇冠现金
注册:2003-12-14
发帖:103+2290

victor[vic_lu] 90楼

周浦房子去名字 原来是我跟我爸的

要把我名字去掉

怎么操作最省钱?先去约定份额?浦东这里还可以这样操作吗?

鱼胖胖[wx0sjk2wdg] 95楼

老产证可以约定份额 新产证不可以去重新制定份额  只有做买卖  50%的 买卖交易税费!

06年的产证 算不算老?


------------------------------------------------------------------------------------------- 诚实守信,为人之本。
2018-04-08 23:08:35
...99楼...
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引用20楼@ 特雷西00 发表的:

首先,请你以一种,团成一个团的姿势,然后,慢慢地比较圆润的方式,离开这座让你讨厌的城市,或者讨厌的人的周围首先,请你以一种,团成一个团的姿势,然后,慢慢地比较圆润的方式,离开这座让你讨厌的城市,或者讨厌的人的周围

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