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 专贴回复浦东各种房产交易问题 税费 贷款限购等

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有问题就抛过来吧,另外本人 主营浦东 世博 三林 周浦 康桥 北蔡二手房屋信息,有需要可以咨询!


------------------------------------------------------------------------------------------- 懂的说说,不懂看看 非砖家!
2018-04-08 09:11:02
...楼主...
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昨天不小心  发了广告 被封了 今天 不发广告了 只回复!


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2018-04-08 09:11:26
...1楼...
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有人气 没人问啊



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2018-04-08 09:19:41
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老铁们 上班了! 


------------------------------------------------------------------------------------------- 懂的说说,不懂看看 非砖家!
2018-04-08 09:35:29
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满二怎么算,如果契税日期是16年12.20日,产证日期是17年2月5日,什么时候满二,精确点


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2018-04-08 10:17:32
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总管爱女王[YSJkds] 4楼

满二怎么算,如果契税日期是16年12.20日,产证日期是17年2月5日,什么时候满二,精确点

准确满两年时间 2018年12月20日


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2018-04-08 10:32:08
...5楼...
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总管爱女王[YSJkds] 4楼

满二怎么算,如果契税日期是16年12.20日,产证日期是17年2月5日,什么时候满二,精确点

鱼胖胖[wx0sjk2wdg] 5楼

准确满两年时间 2018年12月20日

但是不是说,满几是看月份的,不看具体日期的,每个月的第一天


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2018-04-08 10:34:22
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鱼胖胖[wx0sjk2wdg] 5楼

准确满两年时间 2018年12月20日

总管爱女王[YSJkds] 6楼

但是不是说,满几是看月份的,不看具体日期的,每个月的第一天

浦东是按日期算的!不按月份


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2018-04-08 10:35:23
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贷款的月收入流水必须覆盖还款2倍不?流水覆盖的计算比如公积金贷50万,商贷50万,是算100万的月还款额还是只算商贷50万的月还款额


------------------------------------------------------------------------------------------- 阿拉皇冠现金宁自噶额论坛,为啥要WDN来管?
2018-04-08 10:36:37
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弗雷扎里[safg] 8楼

贷款的月收入流水必须覆盖还款2倍不?流水覆盖的计算比如公积金贷50万,商贷50万,是算100万的月还款额还是只算商贷50万的月还款额

一般银行都要求2倍的 适当可以打7折 看个人工作情况    算100万的!


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2018-04-08 10:52:59
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弗雷扎里[safg] 8楼

贷款的月收入流水必须覆盖还款2倍不?流水覆盖的计算比如公积金贷50万,商贷50万,是算100万的月还款额还是只算商贷50万的月还款额

鱼胖胖[wx0sjk2wdg] 9楼

一般银行都要求2倍的 适当可以打7折 看个人工作情况    算100万的!

一方事业单位,一方私企能打七折不?如果50万公积金,50万商贷,月还一般多少?听说现在公积金缺额满大的,会不会贷不出


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2018-04-08 10:59:26
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鱼胖胖[wx0sjk2wdg] 9楼

一般银行都要求2倍的 适当可以打7折 看个人工作情况    算100万的!

弗雷扎里[safg] 10楼

一方事业单位,一方私企能打七折不?如果50万公积金,50万商贷,月还一般多少?听说现在公积金缺额满大的,会不会贷不出

可以流水打七折的  月供 首套的话还  6020左右,二套月供 6396左右 具体根据房龄有变更!  放贷问题 我无法回答 银行说的算!


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2018-04-08 11:05:31
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昨天帖子答复没看到,买房贷款和交契税,在交易中心的认定标准是不是不一样,我02年和父母共有产权,现在新买了一套


------------------------------------------------------------------------------------------- YY, 是一种境界; 5作,是一门艺术.
2018-04-08 11:16:08
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空空[baojush] 12楼

昨天帖子答复没看到,买房贷款和交契税,在交易中心的认定标准是不是不一样,我02年和父母共有产权,现在新买了一套

昨天我帖子 被我自己发了个广告 然后被封了!哈哈!感谢支持!

名下只要有房产 契税就算3%!


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2018-04-08 11:19:54
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空空[baojush] 12楼

昨天帖子答复没看到,买房贷款和交契税,在交易中心的认定标准是不是不一样,我02年和父母共有产权,现在新买了一套

鱼胖胖[wx0sjk2wdg] 13楼

昨天我帖子 被我自己发了个广告 然后被封了!哈哈!感谢支持!

名下只要有房产 契税就算3%!

皇冠现金人中介?


------------------------------------------------------------------------------------------- 阿拉皇冠现金宁自噶额论坛,为啥要WDN来管?
2018-04-08 11:21:40
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鱼胖胖[wx0sjk2wdg] 13楼

昨天我帖子 被我自己发了个广告 然后被封了!哈哈!感谢支持!

名下只要有房产 契税就算3%!

弗雷扎里[safg] 14楼

皇冠现金人中介?

YP   中介不中介我觉得不重要吧 我不推销  不发广告  只帮大家解疑答惑!


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2018-04-08 11:23:49
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来自:保密
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产证3人名字,老人+夫妻,有贷款还清,可否通过交易,将老人名字去掉?


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2018-04-08 11:27:27
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wxfswrat90[wxfswrat90] 16楼

产证3人名字,老人+夫妻,有贷款还清,可否通过交易,将老人名字去掉?

当然可以! 如果之前没有指定份额的话  现在是 3分之2的 是买家    3分之一的是卖家!


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2018-04-08 11:29:18
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满5不唯一要交多少税?


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2018-04-08 11:42:09
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神奇的核邪[beishuixing] 18楼

满5不唯一要交多少税?

普通住宅 交个税1%   非普  交差额增值税   个税2%    特殊住宅 除外  动迁房  售后公房  使用权转产权  福利分房  房改房   都是免增值税  个税1%


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2018-04-08 11:44:12
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你好,名下我和我妈有个房产(全款无贷),如果我把名字去掉,去买房的话是首付吗?



------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2018-04-08 11:49:26
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Ghostyle[wx8ddrhhoc] 20楼

你好,名下我和我妈有个房产(全款无贷),如果我把名字去掉,去买房的话是首付吗?


去掉名字  全款无贷   那么就是购房首套   贷款首套了!


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2018-04-08 11:53:13
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空空[baojush] 12楼

昨天帖子答复没看到,买房贷款和交契税,在交易中心的认定标准是不是不一样,我02年和父母共有产权,现在新买了一套

鱼胖胖[wx0sjk2wdg] 13楼

昨天我帖子 被我自己发了个广告 然后被封了!哈哈!感谢支持!

名下只要有房产 契税就算3%!

为啥买房算首套,不是都在房产交易中心认定的资格吗


------------------------------------------------------------------------------------------- YY, 是一种境界; 5作,是一门艺术.
2018-04-08 11:56:21
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鱼胖胖[wx0sjk2wdg] 13楼

昨天我帖子 被我自己发了个广告 然后被封了!哈哈!感谢支持!

名下只要有房产 契税就算3%!

空空[baojush] 22楼

为啥买房算首套,不是都在房产交易中心认定的资格吗

购房算首套  房产税 免征  契税 算二套 3%  这是交易中心规定的 我也没办法解释为啥!


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2018-04-08 11:58:03
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来自:皇冠现金.浦东新
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非普不满2总价410万房产要缴多少税,具体计算一下结果吧,契税按3%算


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2018-04-08 11:59:15
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[jeffreyzhch] 24楼

非普不满2总价410万房产要缴多少税,具体计算一下结果吧,契税按3%算

内环内的 还是 内外环 间 还是 外环外  还有  买进价格多少?


------------------------------------------------------------------------------------------- 懂的说说,不懂看看 非砖家!
2018-04-08 12:09:38
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房产证上3人名字,买房时没有约定份额,现在想要约定份额该怎么操作,费用大概多少,谢谢


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2018-04-08 12:15:58
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mark


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2018-04-08 12:31:52
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我也来顶下😃


------------------------------------------------------------------------------------------- 爱笑的女孩运气会好的
2018-04-08 12:54:55
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鱼胖胖[wx0sjk2wdg] 楼主

有问题就抛过来吧,另外本人 主营浦东 世博 三林 周浦 康桥 北蔡二手房屋信息,有需要可以咨询!

就在你这些区域有没有推荐的小区


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2018-04-08 12:59:09
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弗雷扎里[safg] 8楼

贷款的月收入流水必须覆盖还款2倍不?流水覆盖的计算比如公积金贷50万,商贷50万,是算100万的月还款额还是只算商贷50万的月还款额

鱼胖胖[wx0sjk2wdg] 9楼

一般银行都要求2倍的 适当可以打7折 看个人工作情况    算100万的!

做假流水犯法吗?


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2018-04-08 13:21:41
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那个问题你没回答我

问中粮前滩、万科海上传奇这种摇号到底是真是假?

很多销售还是说是内部定的



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2018-04-08 13:35:17
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随便探讨下,你熟悉的区域也是我的活动区域,最近从三林(中环内)换到北蔡,发现北蔡这个鸟不拉屎的地方竟然价格跟三林差不多,甚至还贵些,印象很深的是一个莲文苑,2000初的多层动迁小区,竟然能卖7w,这价格三林都能买次新房了,中介也说不知道为啥那么贵,你分析下为啥呢


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2018-04-08 13:38:09
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鱼胖胖[wx0sjk2wdg] 5楼

准确满两年时间 2018年12月20日

总管爱女王[YSJkds] 6楼

但是不是说,满几是看月份的,不看具体日期的,每个月的第一天

对不起 我不专业了   刚刚为此我问了浦东交易中心  是按照到月份就算满了的!非常抱歉 误导你了!


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2018-04-08 13:46:53
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鱼胖胖[wx0sjk2wdg] 9楼

一般银行都要求2倍的 适当可以打7折 看个人工作情况    算100万的!

八仙桥[cityofdrems2009] 30楼

做假流水犯法吗?

犯法的!


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2018-04-08 13:48:15
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我没用户名[idonthave] 31楼

那个问题你没回答我

问中粮前滩、万科海上传奇这种摇号到底是真是假?

很多销售还是说是内部定的


风险性太大  不建议操作  


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2018-04-08 13:49:06
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来自:皇冠现金
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鱼胖胖[wx0sjk2wdg] 楼主

有问题就抛过来吧,另外本人 主营浦东 世博 三林 周浦 康桥 北蔡二手房屋信息,有需要可以咨询!

买卖房子须知哪些?第一次经历,望详细赐教。


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2018-04-08 13:49:37
...36楼...
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我没用户名[idonthave] 32楼

随便探讨下,你熟悉的区域也是我的活动区域,最近从三林(中环内)换到北蔡,发现北蔡这个鸟不拉屎的地方竟然价格跟三林差不多,甚至还贵些,印象很深的是一个莲文苑,2000初的多层动迁小区,竟然能卖7w,这价格三林都能买次新房了,中介也说不知道为啥那么贵,你分析下为啥呢

13号线,双轨。


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2018-04-08 13:50:44
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楼主,怎么知道卖家的房子是满五唯一的?满五房产证和买房契税发票可以反应速来,但是不是唯一怎么查?


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2018-04-08 13:53:08
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我没用户名[idonthave] 32楼

随便探讨下,你熟悉的区域也是我的活动区域,最近从三林(中环内)换到北蔡,发现北蔡这个鸟不拉屎的地方竟然价格跟三林差不多,甚至还贵些,印象很深的是一个莲文苑,2000初的多层动迁小区,竟然能卖7w,这价格三林都能买次新房了,中介也说不知道为啥那么贵,你分析下为啥呢

个人意见 不便发表!呵呵


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2018-04-08 13:55:17
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ligu[ligu] 26楼

房产证上3人名字,买房时没有约定份额,现在想要约定份额该怎么操作,费用大概多少,谢谢

新产证 是不可以再分割了!因为当初你没指定份额 但是窗口已经帮你做好了份额!  老产证 直接带着身份证 产证 到 浦东交易中心三楼 办理 不需要费用 最多工本费!


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2018-04-08 13:56:27
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一套房:我+父母。另外一套:我+老婆(小孩5岁,没上产证)。2套房面积合295,需要交房产税吗?


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2018-04-08 13:56:38
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tyq1986[tyq1986] 41楼

一套房:我+父母。另外一套:我+老婆(小孩5岁,没上产证)。2套房面积合295,需要交房产税吗?

人均面积60  超出需要缴纳的 按照人头算 每人只能算一次!


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2018-04-08 13:59:47
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我没用户名[idonthave] 32楼

随便探讨下,你熟悉的区域也是我的活动区域,最近从三林(中环内)换到北蔡,发现北蔡这个鸟不拉屎的地方竟然价格跟三林差不多,甚至还贵些,印象很深的是一个莲文苑,2000初的多层动迁小区,竟然能卖7w,这价格三林都能买次新房了,中介也说不知道为啥那么贵,你分析下为啥呢

tyq1986[tyq1986] 37楼

13号线,双轨。

三林这里6、8双轨啊


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2018-04-08 14:00:39
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鱼胖胖[wx0sjk2wdg] 楼主

有问题就抛过来吧,另外本人 主营浦东 世博 三林 周浦 康桥 北蔡二手房屋信息,有需要可以咨询!

天使[angeltree] 36楼

买卖房子须知哪些?第一次经历,望详细赐教。

第一  交易流程  第二付款方式  第三 户口 及尾款 第四交房时间!   产权调查一定要做  !!!! 细节注意 !


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2018-04-08 14:02:59
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roger1224[roger1224] 38楼

楼主,怎么知道卖家的房子是满五唯一的?满五房产证和买房契税发票可以反应速来,但是不是唯一怎么查?

满五年 看房产证就知道了!  是否唯一  完全凭上家说了算 所以一般在定金协议或者居间协议里面 加注 一句 甲方 承诺此房是在本市名下唯一住宅!


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2018-04-08 14:04:25
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tyq1986[tyq1986] 41楼

一套房:我+父母。另外一套:我+老婆(小孩5岁,没上产证)。2套房面积合295,需要交房产税吗?

鱼胖胖[wx0sjk2wdg] 42楼

人均面积60  超出需要缴纳的 按照人头算 每人只能算一次!

谢谢。如果是首套房的话,人均面积也要算吗?


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2018-04-08 14:07:47
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tyq1986[tyq1986] 37楼

13号线,双轨。

我没用户名[idonthave] 43楼

三林这里6、8双轨啊

你当中环假的啊~


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2018-04-08 14:09:11
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鱼胖胖[wx0sjk2wdg] 42楼

人均面积60  超出需要缴纳的 按照人头算 每人只能算一次!

tyq1986[tyq1986] 47楼

谢谢。如果是首套房的话,人均面积也要算吗?

首次购买无论多少面积都是免征 的


------------------------------------------------------------------------------------------- 懂的说说,不懂看看 非砖家!
2018-04-08 14:11:47
...49楼...
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引用20楼@ 特雷西00 发表的:

首先,请你以一种,团成一个团的姿势,然后,慢慢地比较圆润的方式,离开这座让你讨厌的城市,或者讨厌的人的周围首先,请你以一种,团成一个团的姿势,然后,慢慢地比较圆润的方式,离开这座让你讨厌的城市,或者讨厌的人的周围

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